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Nouvelles Résidences PINEL puis LMNP

 


ACTUALITÉS

Dispositif PINEL

 

> L'article 168 de la loi de finances pour 2021 proroge le dispositif Pinel jusqu'au 31 décembre 2022. Il est reconduit pour les années 2023 et 2024, avec des taux de réduction d’impôt dégressifs, comme le précise le site de l'ANIL (voir rubrique Investissement locatif et fiscalité du bailleur)

 

  • Capifrance le  26/01/2021

Immobilier neuf : les frais de notaire se situent entre 2 et 3%

 

Dans l’immobilier neuf, les droits de mutation sont réduits et oscillent entre 2 et 3 %, contre 6 à 8 % dans l'ancien.

Pour la vente d’un logement neuf, les frais de notaire sont réduits mais ne représentent pas uniquement la rémunération du notaire. Ils se décomposent ainsi :

 

  • La taxe de publicité foncière : son taux est de 0,715 % du prix HT du bien.
  • La rémunération du notaire : elle est calculée à partir du prix TTC du bien et selon le même barème que dans l’ancien pour les programmes de 10 logements maximum. Au-delà, le barème est proportionnel et varie en fonction du nombre de logements.
  • Les émoluments de formalité et frais divers : ils s’élèvent à environ 800 € pour les émoluments de formalités effectués par le notaire et 400 € pour les frais divers. Ils se rapprochent donc des montants pratiqués lors de la vente d’un logement ancien.
  • La contribution de sécurité immobilière : elle est due à l’Etat pour l’accomplissement des formalités d’enregistrement et de publicité foncière. Son taux est fixé à 0,1 % du prix du bien, avec un minimum de 15 €. 

 

 

Immobilier : pourquoi acheter dans le neuf ?

 

Réductions d'impôts, confort, économies d'énergies : en immobilier, acheter un appartement ou une maison neuve pour l'habiter ou pour investir comporte différents avantages. Tour d'horizon.

 

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Dégrèvement Macron de taxe d'habitation

 

Le dégrèvement et la suppression de la taxe d'habitation prévus par la réforme Macron est progressivement mis en place jusqu'à une exonération totale en 2023. Délais et conditions.

 

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Signatures notaire

 

L’acte de vente d’un logement neuf ou ancien pourra être signé à distance au moyen de la signature électronique recueillie par le notaire sur tout le territoire, en vertu d’une dérogation qui durera jusqu’à un mois après la fin de l’urgence sanitaire, selon un décret paru au Journal officiel.

 

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Prix immobiliers

 

Pas de pause pour les prix de l'immobilier en France. De l'avis des experts, ils devraient continuer d'augmenter. Le site d'estimation immobilière Meilleursagents prévoit une hausse de 1,5% des prix dans l'Hexagone en 2020. Cette progression masque une réalité installée depuis plusieurs années: les prix stagnent voire reculent dans les zones rurales (+0,5% en 2020 selon Meilleursagents) et flambent dans les grandes villes notamment à Paris....

 

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Assurance-vie : vers la mort du fonds en euro ?

 

Depuis plusieurs semaines la rumeur enfle : face à la faiblesse persistante durable des taux d'intérêt et donc des emprunts d'état, le fonds en euros pourrait peut-être bientôt disparaître.

 

  >>  www.boursorama

 

  • CB le 10/06/2019

Prêt relais

 

Éternelle question pour tout propriétaire en quête d’une nouvelle résidence principale : faut-il vendre puis acheter, ou plutôt acheter avant de vendre ? Facile : dans l’idéal, il faut faire les deux au même moment. Sauf que ce n’est pas toujours si simple…

 

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  • CB le 28/05/2019

Frais de notaire

 

Les frais de notaire alourdissent rapidement la facture lors d’un achat immobilier. Peut-on les négocier ? Comment bénéficier d’une réduction ?

 

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  •  CB le 27/03/2019

Un record pour les taux des prêts immobiliers

 

Des records à tous les étages ! Les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas. Et les banques n’ont jamais accordé de prêts sur des durées aussi longues. Faut-il en profiter ?

  

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  •  IGI le 10/01/2019

Le Censi Bouvard prolongé jusqu'en 2021

 

Le dispositif Censi-Bouvard permet de bénéficier de 11 % de réduction d’impôt pour un investissement plafonné à 300 000 €. Pour profiter de la réduction d’impôt, il est nécessaire de louer son bien situé dans une résidence de services pendant au moins 9 ans. Il est tout à fait possible de confier la gestion de son bien à un gestionnaire qui se chargera de la mise en location du bien et de l’ensemble des formalités administratives. Ce dispositif permet de se constituer un patrimoine tout en préparant sa retraite.

 

  •  CB le 24/09/2018

Placement : la pierre, valeur sûre ?

 

« La pierre, valeur refuge » ou « l’immobilier reste une valeur sûre ». Ce lieu commun est le fil rouge de très nombreux Français dans la gestion de leur patrimoine. A raison ?

  

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Immobilier allemand

 

Le marché allemand séduit de plus en plus d'investisseurs.

Malgré la hausse des prix, plusieurs grandes villes allient rendements locatifs attrayants et perspectives de plus-values à la revente.

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  •  CB le 08/06/2018

Immobilier en direct ou SCPI ?

 

Vous voulez investir dans l'immobilier mais vous hésitez entre l'achat d'un appartement destiné à la location et la « pierre papier » ? Ce qu'il faut savoir pour vous décider.

  

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  •  CB le 22/05/2018

Immobilier : les taux baisent encore

 

En ce mois de mai, les emprunteurs disposant des meilleurs dossiers peuvent espérer du 1,18% pour un prêt sur 15 ans, du 1,40% sur 20 ans et du 1,64% sur 25 ans.

  

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  •  CB le 11/12/2017

L'investissement immobilier

 

L’immobilier constitue aujourd’hui l’essentiel du patrimoine des Français. C'est un sujet incontournable, souvent à la croisée des chemins entre crédit et placement. Vous trouverez dans cette rubrique l’essentiel de ce qu’il faut savoir avant d’investir dans l’immobilier, que ce soit pour accéder à la propriété d'une résidence principale ou pour investir.

 

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  •  GIE le 13/10/2017

Premiers rendements négatifs ?

 

Sur les fonds euros, le capital est garanti à 100%. Mais le rendement, de son côté, n’est en rien garanti et peut-être si faible, qu’une fois l’inflation et les frais de gestion déduits, il soit négatif. C’est bien sur ce point que les craintes se précisent. Les premiers rendements réels négatifs sur les fonds euros pourraient bien exister dès 2017.

 

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  • IGI le 25/09/2017

Loi Pinel

 

Le ministère de la cohésion des territoires a reconduit la loi Pinel pour 4 ans jusqu'en 2022, avec un champs d'application géographique limité aux zones  A, Abis et B1. 

 

  • CB le 14/09/2017

Taxe d'habitation

 

Le ministre des Comptes publics Gérald Darmanin a précisé mercredi les futurs plafonds d'exonération de la taxe d'habitation, que 80% des Français n'auront plus à payer d'ici 3 ans.

 

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  • CB le 01/07/2017

La hausse du Livret A confirmée par l'inflation

 

Bloqué à son plus bas niveau historique depuis deux ans, le taux du Livret A doit remonter le 1er août prochain.

C'est la conséquence de la formule de calcul en vigueur et du niveau d'inflation du mois de juin, dont l'Insee a livré une estimation.

 

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  • CB le 05/05/2017

Immobiliers : le PTZ fausse-t-il les prix du neuf ?

 

Le Prêt à taux zéro aurait-il un effet pervers sur le marché de l’immobilier neuf ? Plusieurs études ont par le passé pointé l’effet inflationniste du PTZ sur les prix du foncier et de l’achat dans le neuf. Mais une étude récente vient contredire cette théorie.

 

 

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  • CB le 11/04/2017

Prêts immobiliers : les taux les plus compétitifs

 

La compétition fait rage sur le marché du crédit immobilier en ligne. Les taux affichés par ING Direct, Boursorama et Fortuneo se tiennent dans un mouchoir de poche !

 

 

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  • MVVA le 24/12/2016

Pinel : ces simulations financières mensongères

 

"Achetez votre bien à partir de 150 euros par mois et augmentez vos revenus"...

Ces traditionnelles accroches des promoteurs pour attirer le chaland à la recherche d'un placement immobilier rentable (Pinel, Censi-Bouvard...) sont à interpréter avec prudence. D'autant plus qu'elles seraient communément assorties de simulations financières bien optimistes.  

Ces calculs, établis en ligne ou par un intermédiaire financier, qui vous prédisent ce que vous coûtera chaque mois votre achat immobilier seraient la plupart du temps erronés. Avec, dans certains cas, une marge d'erreur qui ne relèverait pas du risque, "mais carrément de l'escroquerie". C'est en tout cas ce que dénonce Cerenicimo, plateforme spécialiste de l'investissement immobilier, après avoir passé à la loupe plusieurs de ces simulations financières, et constaté des "omissions inexcusables" dans les calculs.  

La majorité de ces simulations ne seraient tout simplement pas fiables : "Moins de la moitié des présentations du marché du neuf tiennent par exemple compte de la fiscalité des revenus immobiliers", estime Benjamin Nicaise, président de Cerenicimo

Cerenicimo a relevé plusieurs pierres d'achoppement qui sont autant de points à vérifier si vous souhaitez vous lancer dans ce type d'investissement :  

·           La revente et la plus-value.

 Les simulations s'appuient sur des prix de cession peu réalistes bénéficiant d'une revalorisation annuelle du bien de 2 % !

·           Les impôts. 

On passe sous silence la fiscalité sur les revenus locatifs générés.

·           Le loyer et les charges.

En ce qui concerne les charges, la simulation doit prendre en compte les frais de gestion, les garanties contre les impayés, la vacance locative, les frais de relocation entre deux baux, la taxe foncière, les frais de copropriété et l'entretien courant.

 

  • CB le 09/06/2016

Les taux immobiliers peuvent-ils encore baisser ?

 

Lors du printemps, les taux fixes de crédit immobilier sont passés sous la barre symbolique des 2% sur 20 ans. Une première ! En ce début juin, les moyennes communiquées par les courtiers ou par l’observatoire Crédit Logement-CSA ont encore baissé d’un cran. Cette fois, les taux ont-ils touché leur niveau plancher ?
  • CB le 23/04/2016

Taux immobiliers : les taux remonteront « tôt ou tard »

Vers la fin de « l’effet d’aubaine » des taux bas.

Le service études du Crédit Agricole voit deux scénarios « possibles » : une « remontée graduelle » des taux des emprunts d’Etat et une hausse modérée des taux de crédit immobilier, dès cette année ; ou « un maintien des taux longs et des taux de crédit à un niveau très bas » avant une remontée à l’horizon 2017 ou 2018. Dans les deux cas, la remontée aurait une incidence sur le marché immobilier, avec une atténuation de « l’effet d’aubaine » pour les acquéreurs : « Les acheteurs seront moins pressés et plus hésitants » en cas de rebond des taux immobiliers.

plus loin dans la course au meilleur taux », s’enflamme Cécile Roquelaure, la directrice de la communication d’Empruntis. « On peut se demander combien de temps ces taux incroyables vont perdurer. »

 

  • CB le 12/12/2015

Assurance-vie : nouvel appel à la prudence

Le Haut conseil de stabilité financière, qui réunit notamment Michel Sapin et François Villeroy de Galhau, a une nouvelle fois rappelé sa « vigilance » à l’égard des rendements des fonds en euros qui seront dévoilés dans les prochaines semaines.

A l’occasion de sa septième séance, hier, ce Haut conseil a rappelé qu’il suit « avec attention l’impact de l’environnement de taux bas sur les institutions financières ». Avec une attention toute particulière sur les rendements 2015 de l’assurance-vie, lesquels seront communiqués par les assureurs dans les prochaines semaines, et pour la grande majorité lors des mois de janvier et février 2016.

 

  • CB le 30/10/2015

Assurance-vie : quelle garantie en cas de faillite de votre assureur ?

Pour l’assurance-vie comme pour les produits bancaires, un fonds de garantie peut être saisi en cas de faillite de l’établissement financier. Mais le montant n’est pas le même : 70.000 euros pour l’assurance-vie et 100.000 euros pour les comptes bancaires de dépôt ou d'épargne.

Le fonds de garantie des assurances de personnes (FGAP) est censé intervenir en dernier recours si un assureur ne parvient pas à « redresser sa situation et à honorer ses engagements à 100% ». Ce fonds de garantie indemnise alors chaque assuré jusqu’à 70.000 euros, quel que soit la valeur et le nombre de contrats qu’il détient chez l’assureur en faillite.

 

  • CB le 16/10/2015

L’immobilier, le meilleur placement sur 10 ans

 

L’immobilier, le meilleur placement sur 10 ans devant l’or, les actions et l’assurance-vie : voici le message véhiculé par la récente étude commandée par un courtier en crédit, et relayé par de nombreux médias début octobre.

Lire les conclusions de cette étude. (article)

 

  • CB le 10/10/2015

SCPI : collecte record

 

Les SCPI accélèrent. Après plusieurs années de stabilité, les annonces de hausse de valeurs de parts se multiplient en 2015. Ces sociétés d’investissement mutualisé dans l’immobilier connaissent une explosion de leur collecte. Faut-il se laisser tenter par leur promesse de rendement de 5% ? (lire l'article)

 

  • CB le 21/07/2015

Taux du Livret A : 0.75% au 1er août

 

Le taux du Livret A sera abaissé à 0,75% le 1er août 2015, un nouveau plancher historique, en raison de la faiblesse de l'inflation, a annoncé lundi le ministère des Finances, suivant une recommandation de la Banque de France.

La Banque de France a indiqué les taux de rémunération des autres produits d'épargne réglementée, qui sont indexés sur celui du Livret A, ces taux seront donc en vigueur à compter du 1er août :

  • le Livret de développement durable (LDD) et le Livret Bleu du Crédit Mutuel à 0,75%, comme le Livret A,
  • le Livret d'épargne populaire (LEP) à 1,25%,
  • le Compte d'épargne logement (CEL) et le Livret d'épargne entreprise (LEE) à 0,50%.
  • ImmoGreen le 27/01/2014

Plus values immobilières

 

Pour les cessions de biens immobiliers intervenues à compter du 1er septembre 2013, la loi de finances distingue la taxation des plus-values au titre de l'impôt sur le revenu, et celle au titre des prélèvements sociaux.

S'agissant de l'impôt sur le revenu, l'exonération totale est acquise à l'issue d'un délai de détention de 22 ans (au lieu de 30 ans auparavant). Elle correspond à une exonération de 6 % par an à partir de la sixième année et jusqu'à la 21ème, et de 4 % au titre de la 22ème année.

Concernant les prélèvements sociaux, la loi de finances pour 2014 prévoit une exonération totale à l'issue d'un délai de détention de 30 ans.

A noter, la réforme de la taxation des plus-values sur les terrains à bâtir, qui avait pour objet de supprimer tout abattement pour les cessions intervenant à compter du 1er mars 2014, a été censurée par le Conseil constitutionnel dans sa décision du 29 décembre 2013.

 

 

Le photovoltaïque semble bien vieillir

 

Les modules Kyocera de la première installation photovoltaïque de France raccordée au réseau, mise en service par l'association Hespul en 1992, ont été testés. Cette étude, réalisée par les laboratoires CEA de l'Institut National de l'Energie Solaire (INES) et l'organisme de certification Certisolis, conclut que les modules n'ont perdu que 8,3 % de leur puissance initiale. Aujourd'hui, les principaux fabricants garantissent une baisse de puissance maximale de l'ordre de 20 % sur 20 ou 25 ans.

Le résultat de cette étude montre que les performances de ces modules sont bien supérieures aux valeurs garanties. De quoi être optimiste sur l'efficience des installations tout au long de leur durée de vie !